空き家見守りの記事一覧
月額の相場、放置したときに何が起きるか、税金への影響、自分で行く場合との損得まで、空き家の管理を考えるときに迷いやすいところをまとめました。
管理 空き家管理の完全ガイド｜始め方から出口まで全体像を1記事で
空き家管理の全体像を1記事に集約。管理の始め方、自主管理と委託の選び方、季節対策、法律と税金、出口戦略まで、詳細記事へのリンク付き総合ガイドです。
管理 管理報告書の読み方｜写真のどこを見る？異常サインの見抜き方
空き家管理業者の月次報告書の読み方を解説。写真で見るべきポイント、前回との比較のしかた、報告書から異常の芽を見抜くサイン、業者への質問の仕方をまとめました。
比較 空き家の売り時はいつ？｜「早いほど高い」の理由と例外の見極め
空き家の売り時を解説。建物劣化と税制期限から「基本は早いほど有利」である理由、待つ方が良い例外ケース、季節性、売り時を逃すパターンをまとめました。
悩み起点 実家をどうするか家族会議の開き方｜もめずに決めるための段取りと議題
実家・空き家について家族会議を開く方法を解説。開くタイミング、事前に用意する資料、もめない議題の順番、決められない場合の暫定合意の作り方をまとめました。
選び方 空き家管理業者への質問リスト15｜契約前の電話で見抜くチェック集
空き家管理業者を選ぶ際の質問15個を用意。料金・作業範囲・報告・緊急対応・解約条件のカテゴリ別に、質問の意図と良い回答の例をまとめました。
悩み起点 実家が空き家になってから1年のロードマップ｜時期別にやることを全整理
実家が空き家になってから1年間のやることを時期別に整理。最初の1か月（ライフライン・保険・防犯）、3か月（管理体制・登記）、1年（方針決定）の段取りをまとめました。
管理 空き家巡回チェックリスト決定版｜30分で回る点検の型（保存版）
空き家の巡回点検チェックリストの決定版。外周10分・室内15分・記録5分の30分ルーティンを、チェック項目と見るポイント付きでまとめた保存版です。
悩み起点 空き家のよくある質問20選｜管理・税金・処分・法律の疑問に全部答える
空き家のよくある質問20個に一問一答で回答。管理頻度・費用・税金・特定空家・相続・売却・解体・活用まで、詳細記事へのリンク付きで疑問を解消します。
制度 実家を空き家にしない生前対策｜親が元気なうちにやる5つの準備
実家の空き家化を防ぐ生前対策を解説。家の情報の棚卸し、名義と登記の確認、遺言・家族信託、住まいの出口の合意、家財のダウンサイジングの5つをまとめました。
悩み起点 古民家・農家住宅の空き家管理｜価値を残す手入れと活用の可能性
古民家・農家住宅の空き家管理を解説。伝統構法ならではの傷み方（茅葺き・土壁・床下）、価値を残す管理のコツ、古民家需要と活用・売却の可能性をまとめました。
悩み起点 別荘・二拠点の家の管理術｜「たまに使う家」を空き家化させないコツ
別荘・セカンドハウス・二拠点生活の家の管理を解説。使う家ならではの管理（いつでも使える状態の維持）、行かない季節の対策、空き家化のサインと出口をまとめました。
リスク 地震のあとの空き家点検｜余震前に見るべき箇所と応急処置
地震後の空き家点検を解説。近づく前の安全確認、優先チェック箇所（基礎・瓦・ブロック塀・給湯器）、応急処置、罹災証明と保険請求の手順をまとめました。
リスク 隣の空き家が危ない・迷惑なとき｜住民側ができる相談と解決の手順
隣家が空き家で困っている住民向けの対処を解説。所有者の探し方と直接交渉、自治体への相談ルート、枝・落雪など問題別の対処、やってはいけないことをまとめました。
悩み起点 海外在住で実家が空き家に｜遠隔管理・納税・売却の実務ガイド
海外在住者の空き家管理を解説。納税管理人の選任、遠隔管理の体制づくり、海外からの売却の手続き（在留証明・サイン証明）、帰国時にまとめてやることをまとめました。
悩み起点 雪国の空き家管理｜雪下ろし義務・凍結・落雪トラブルの冬対策
豪雪地の空き家管理を解説。屋根雪の放置リスクと自治体の雪下ろし代執行、水道の冬支度、落雪の近隣トラブル、冬季管理契約の組み方をまとめました。
リスク 空き家への不法投棄・ゴミ屋敷化対策｜捨てられやすい家の共通点と防ぎ方
空き家への不法投棄対策を解説。捨てられやすい家の共通点、投棄されたゴミの処分責任、予防策（見通し・柵・カメラ）、投棄されたときの対応手順をまとめました。
費用 実家を「売る vs 持ち続ける」シミュレーション｜10年収支で比べる意思決定
空き家を売る場合と持ち続ける場合の10年収支を試算。売却の手取り計算、維持の総コスト、賃貸活用の期待値、感情価値の扱い方まで、意思決定の型をまとめました。
費用 解体費用が払えないときの選択肢｜ローン・補助金・売却との合わせ技
空き家の解体費用が用意できない場合の選択肢を解説。空き家解体ローンの相場、補助金との併用、売却代金からの精算、放置がいちばん高くつく理由をまとめました。
費用 相続空き家の3,000万円特別控除｜要件・期限・使うための段取り
相続空き家の譲渡所得3,000万円特別控除を解説。主な要件（旧耐震・相続後空き家・耐震改修or解体）、相続から3年の期限、失敗しない段取りをまとめました。
費用 空き家の管理費を安くする7つの方法｜質を落とさない節約術
空き家の管理費を下げる7つの方法を解説。頻度の最適化、メニューの絞り込み、家族分担との併用、複数物件割引、手のかからない家への改造をまとめました。
費用 空き家の税金まとめ｜持つ・貸す・売る・壊すで変わる税の全体地図
空き家に関わる税金を局面別に整理。持つ（固定資産税）・貸す（所得税）・売る（譲渡所得と特例）・壊す（特例解除）・相続（相続税・登録免許税）の全体像をまとめました。
費用 空き家の年間維持費はいくら？｜税金・保険・管理費の総額を計算する
空き家の年間維持費の総額を解説。固定資産税・保険・管理費・光熱基本料・修繕積立の内訳、標準的な合計額の目安、10年持つと数百万円という現実をまとめました。
管理 外壁・基礎のセルフチェック｜ひび割れの見方と危険度の判定
空き家の外壁・基礎の点検を解説。ヘアクラックと構造クラックの見分け方（幅0.3mm・0.5mmの目安）、白華・鉄筋露出などのサイン、補修の優先順位をまとめました。
管理 空き家のカビ・湿気対策｜閉め切った家を腐らせない換気と除湿の技術
空き家のカビ・湿気対策を解説。湿気が家を傷めるメカニズム、効果的な換気の手順（対角線の風の道）、押入れ・北側部屋の重点対策、除湿グッズの使い分けをまとめました。
管理 空き家の防犯カメラ・センサー活用｜遠隔で見守る機器の選び方
空き家の防犯カメラ・センサーの選び方を解説。電源と通信の確保、屋外カメラの設置ポイント、人感センサーライト、通信型防犯サービスとの比較をまとめました。
管理 庭木の越境トラブル｜枝が隣家に伸びたら？切る義務と法改正の新ルール
空き家の庭木の越境問題を解説。枝の越境は所有者に切る義務があること、民法改正で隣人が切れるようになった条件、竹・根の扱い、予防の剪定計画をまとめました。
管理 空き家の屋根・雨どい点検｜地上からできる劣化チェックと直す優先順位
空き家の屋根・雨どいの点検を解説。地上から双眼鏡・スマホでできるチェックポイント、劣化のサイン、放置した場合の連鎖、修理の優先順位と費用感をまとめました。
比較 空き家の0円譲渡（無償譲渡）のやり方｜タダでも手放したい人の実務
空き家の0円譲渡・無償譲渡を解説。もらい手の探し方（隣人・0円物件サイト・移住希望者）、贈与税など税金の注意、契約書と登記の実務、トラブル回避をまとめました。
比較 古家付き土地の査定と売り方｜「建物ゼロ円」でも高く売るコツ
古家付き土地の査定の仕組みと売り方を解説。建物ゼロ円評価・解体費差し引きの査定実態、古家付きvs更地渡しの損得、査定前にやると効く準備をまとめました。
比較 空き家を解体すべきか残すべきか｜判断基準を5つの質問で整理する
空き家の解体判断を5つの質問で整理。建物の状態・活用/売却の見込み・税負担の変化・解体費と補助・心の整理という判断軸と、迷ったときの中間解をまとめました。
制度 解体補助金の探し方と使い方｜老朽空き家の解体費を安くする手順
空き家の解体補助金を解説。補助の典型条件（老朽度・耐震性）、金額の相場（数十万円〜）、申請から交付までの流れ、着工前申請の鉄則と併用テクをまとめました。
選び方 空き家活用のアイデア事例集｜賃貸・店舗・倉庫・地域拠点まで10パターン
空き家の活用アイデアを10パターン紹介。戸建て賃貸・DIY型賃貸・店舗・シェアアトリエ・倉庫・駐車場・農園・地域拠点など、物件タイプ別の向き不向きをまとめました。
選び方 空き家を民泊にできる？｜届出・180日ルール・田舎物件の現実
空き家の民泊活用を解説。住宅宿泊事業法の届出と180日ルール、旅館業許可との違い、初期投資と収支の現実、向く物件・向かない物件をまとめました。
選び方 空き家は寄付できる？｜自治体・法人・隣人への譲り方と現実
空き家の寄付を解説。自治体は原則受け取らない現実、受け取られやすい条件、NPO・法人への寄付、隣地所有者への譲渡が一番現実的な理由をまとめました。
制度 相続人がいない空き家はどうなる？｜おひとりさまの家の行方と生前準備
相続人がいない空き家の行方を解説。相続財産清算人による清算の流れ、特別縁故者への分与、最終的な国庫帰属、おひとりさまの生前準備をまとめました。
制度 遺言で空き家問題を予防する｜実家を「争族」にしない書き方の基本
遺言で実家の空き家化・相続トラブルを予防する方法を解説。遺言の種類と選び方、実家の承継先の決め方、付言事項の活用、遺言だけでは足りないケースをまとめました。
制度 認知症の親の家は売れない？｜成年後見制度と空き家管理の関係
親が認知症になった場合の実家の管理・売却を解説。本人しか売れない原則、成年後見制度でできること・制約、居住用不動産の売却許可、事前対策をまとめました。
制度 遺産分割協議がまとまるまでの空き家管理｜「誰の家でもない期間」の実務
遺産分割協議中の空き家管理を解説。協議中は全相続人の共有状態であること、費用の立替と精算、勝手にやってはいけないこと、長期化する場合の対策をまとめました。
制度 相続土地国庫帰属制度とは｜いらない土地を国に引き取ってもらう条件と費用
相続土地国庫帰属制度を解説。国が引き取る条件（建物がないこと等）、却下されやすいケース、負担金（10年分の管理費相当）、空き家での使い方をまとめました。
制度 共有名義の空き家が動かせない｜きょうだい共有の解消方法5つ
きょうだい共有名義の空き家問題を解説。共有だと売却も解体も進まない理由、解消方法5つ（買取・売却・分割・放棄・裁判）、共有のまま管理する場合のルールをまとめました。
制度 相続放棄したら空き家はどうなる？｜「放棄すれば無関係」ではない管理の話
空き家を相続放棄した場合の扱いを解説。放棄しても残りうる保存義務（現に占有している場合）、相続財産清算人の申立てと費用、放棄前に考えるべきことをまとめました。
制度 相続登記の義務化と空き家｜3年ルールと過料、今すぐ確認すべきこと
相続登記の義務化を空き家所有者向けに解説。3年以内の登記義務と過料、過去の相続も対象になること、相続人申告登記という簡易手段、放置のリスクをまとめました。
制度 自治体の空き家条例と届出制度｜あなたの街のローカルルールの調べ方
自治体独自の空き家条例を解説。届出義務・適正管理義務などの典型パターン、法律との関係、罰則や氏名公表の例、自分の自治体のルールの調べ方をまとめました。
制度 固定資産税が6倍になる仕組み｜住宅用地特例の解除を正しく理解する
空き家の固定資産税が6倍になると言われる住宅用地特例の仕組みを解説。特例の内容、解除される条件（勧告）、実際の増額幅、解除を避ける管理をまとめました。
制度 行政代執行とは｜空き家が強制解体されると費用はいくら請求される？
空き家の行政代執行を解説。強制解体に至る条件、費用の全額請求と徴収の仕組み（財産差押えまで）、略式代執行、そうなる前の回避策をまとめました。
制度 空家対策特別措置法の改正ポイント｜所有者に何が変わったかをやさしく解説
改正空家対策特別措置法を所有者目線で解説。管理不全空家の新設、活用促進区域、支援法人制度、所有者の責務の明確化など、実生活への影響をまとめました。
制度 特定空家に認定されるまでの流れ｜助言・指導から代執行までの全段階
特定空家の認定から行政代執行までの流れを段階別に解説。認定基準、助言・指導→勧告→命令→代執行の各段階でできること、後戻りのポイントをまとめました。
制度 「管理不全空家」の指導・勧告を受けたら｜通知が来てからやるべきこと
自治体から管理不全空家の指導・勧告を受けた場合の対応を解説。通知の意味と放置のリスク（税優遇の解除）、対応の優先順位、改善報告までの流れをまとめました。
管理 空き家の郵便物はどうする？転送・止める・回収代行の3つの方法と手順
空き家に届き続ける郵便物の対処法を3つ（転送届・配達止め・管理サービスの回収代行）に整理。チラシがあふれた郵便受けは空き巣に狙われるサインになります。
管理 空き家のシロアリ対策｜放置何年で危ない？費用と予防のチェックリスト
空き家がシロアリ被害に遭いやすい理由と、放置年数のリスク目安、予防にかかる費用、自分でできるチェックポイントを解説。被害が出てからでは解体費用級の出費になります。
売却・処分 空き家の査定前に準備するもの｜書類チェックリストと高く売るコツ
空き家の査定を受ける前に揃えておきたい書類(登記識別情報・固定資産税納税通知書など)と、査定額を下げないためにできることをまとめました。
売却・処分 空き家の買取と仲介の違い｜どちらを選ぶべきかの判断基準
空き家を売る2つの方法「業者買取」と「仲介」の違い（価格・スピード・手間・向いている物件）を比較し、選び方の判断基準を解説します。
悩み起点 親が元気なうちに話しておくこと｜空き家予備軍への備え
将来空き家になる可能性のある実家について、親が元気なうちに家族で確認しておくべきこと（名義・意向・書類）を解説します。
選び方 空き家管理に資格は要る？｜業者の信頼性を測る材料
空き家管理業に必要な許認可・資格の実際と、業者の信頼性を判断する材料（宅建業、廃棄物処理、保険、団体加盟）を解説します。
制度 所有者が分からない空き家｜相続人が多数いる場合
相続登記がされず所有者が特定できない空き家の問題、相続人が多数に及ぶ場合の対応、専門家への相談先を解説します。
リスク 空き家で水漏れが起きたら｜被害を最小化する手順
空き家での水漏れ（配管破裂、給湯器の故障、雨漏りとの違い）の初動対応、階下や隣家への被害、保険の扱いを解説します。
選び方 空き家管理を頼むまでの手順｜問い合わせから契約まで
空き家管理サービスに問い合わせる際の準備、伝えるべき情報、見積比較から契約までの流れを具体的に解説します。
管理 「管理されている家」に見せる｜見た目が守るもの
空き家が「管理されている」と外から見える状態を保つことの効果（防犯・近隣関係・行政判断）と、そのための具体策を解説します。
比較 親族に管理を頼む場合｜お金と関係のこじれを防ぐ
空き家の管理を近隣の親族・知人に頼む場合の注意点、費用や謝礼の決め方、関係を悪化させないための取り決めを解説します。
選び方 空き家所有者を狙う悪質商法｜こんな連絡には注意
空き家所有者を狙った悪質な勧誘（不当に安い買取、高額な解体契約、補助金を装う訪問）の手口と、身を守る方法を解説します。
比較 空き家管理の新しい選択肢｜見守りカメラ・センサーの活用
空き家管理にネットワークカメラやセンサーを活用する方法、できること・できないこと、通信環境と費用の考え方を解説します。
リスク 古い空き家の耐震性｜倒壊リスクをどう考えるか
旧耐震基準（1981年5月以前）の空き家の危険性、倒壊による近隣被害の責任、耐震診断・改修と解体の判断を解説します。
管理 夏の空き家管理｜草・虫・湿気の3点セット
夏場の空き家で起きること（草の急成長、害虫、湿気とカビ、庭木の越境）と、この時期に重点的にやるべき管理を解説します。
比較 都会の空き家と田舎の空き家｜対策がまったく違う理由
都市部と地方の空き家で、売却の難易度・管理の必要度・リスクの種類がどう違うかを整理し、それぞれの現実的な対策を示します。
悩み起点 親が施設に入った家をどうする｜すぐ売らないという選択
親が高齢者施設に入居して実家が空き家になった場合の管理、売却を急ぐべきか、費用の出どころと家族の合意形成を解説します。
比較 空き家管理は本当にコスパが合うのか｜数字で考える
空き家管理サービスの費用を、放置した場合に失うもの（税優遇・資産価値・修繕費・賠償リスク）と比較して検証します。
管理 空き家の緊急事態｜漏水・侵入・災害時の連絡体制
空き家で緊急事態（漏水、不法侵入、火災、災害）が起きたときの連絡体制、事前に決めておくべきこと、鍵と権限の取り決めを解説します。
選び方 空き家管理の契約書チェックポイント｜契約前に見る7項目
空き家管理サービスの契約時に確認すべき項目（作業範囲・頻度・報告・免責・解約・追加料金・保険）を解説します。
比較 自分で空き家管理をするときのチェックリスト
自分で空き家を管理する場合に毎回やるべき作業（通水・換気・郵便物・外観点検）を手順化したチェックリストです。
管理 空き地・更地の管理｜建物がなくても管理は必要
解体後の更地や空き地の管理（雑草、不法投棄、境界、近隣トラブル）と、必要な対策・費用の考え方を解説します。
比較 空き家のマンションは管理が必要？｜戸建てとの違い
空き家となった分譲マンションの管理の必要性、管理費・修繕積立金の負担、戸建てとの違いを解説します。
比較 空き家を売る流れ｜査定から引渡しまで
空き家売却の流れ（査定・媒介契約・販売活動・契約・引渡し）と期間の目安、現況渡しと更地渡しの違いを解説します。
比較 空き家を貸す｜賃貸に出す前に考えること
空き家を賃貸に出す場合に必要な修繕費、想定される手間とリスク、管理委託との比較、DIY可物件という選択肢を解説します。
リスク 空き家の害虫・害獣対策｜ハクビシン・ネズミ・ハチ
空き家に発生しやすい害虫・害獣（ネズミ、ハクビシン、アライグマ、スズメバチ、シロアリ）の侵入経路と予防・駆除の考え方を解説します。
管理 空き家の水道・電気は止めるべき？｜契約を残す判断
空き家の水道・電気・ガスの契約を継続するか停止するかの判断基準と、それぞれの基本料金・管理上の必要性を解説します。
管理 空き家の鍵をどう預けるか｜管理委託時の注意点
空き家管理を委託する際の鍵の預け方、キーボックスの活用、鍵の管理体制で確認すべきこと、鍵を渡さない管理の可否を解説します。
管理 冬の空き家管理｜水道凍結を防ぐ水抜きの手順
空き家の冬季管理（水道の水抜き、凍結破裂の防止、雪の重み、除雪）と、寒冷地で特に必要な対策を解説します。
管理 台風・大雨の後の空き家点検｜見るべき順番
台風や大雨の後に空き家で確認すべき箇所（屋根・雨樋・窓・浸水・飛散物）と、被害があった場合の初動を解説します。
管理 空き家の雨漏りを早期発見する｜見るべき5か所
空き家の雨漏りを早期に発見するためのチェックポイント（天井・押入れ・臭い・外壁・雨樋）と、発見後の対応を解説します。
管理 空き家管理の報告書はどこを見る？｜良い報告と悪い報告
空き家管理サービスの報告書で確認すべき項目、良い報告書の条件、異常が報告されたときの対応を解説します。
管理 空き家の管理は月1回で足りる？｜頻度の決め方
空き家管理の適切な頻度を、建物の状態・立地・季節・目的別に整理し、頻度を下げても大丈夫なケースを解説します。
制度 空き家を売るときの税金｜3,000万円特別控除の要件
相続した空き家を売却する際の譲渡所得税、被相続人の居住用財産（空き家）の特別控除の要件と期限を解説します。
リスク 空き家の防犯対策｜不法侵入と放火を防ぐ
空き家が不法侵入・不法投棄・放火の対象になりやすい理由と、費用をかけずにできる防犯対策を解説します。
悩み起点 遠方の空き家をどう管理するか｜通えない人の選択肢
遠方にある空き家の管理方法（交通費との比較、管理サービスの活用、親族への依頼、報告の受け取り方）を解説します。
リスク 空き家の苦情が来たら｜近隣トラブルへの対応
空き家に関する近隣からの苦情（草木・落下物・悪臭・害虫・不審者）への対応手順と、法的責任、予防策を解説します。
管理 空き家の草刈りは年何回必要？｜放置すると何が起きるか
空き家の草刈り・庭木の手入れの必要頻度、放置した場合の近隣トラブル、業者に依頼する場合の費用の考え方を解説します。
管理 空き家の家財整理｜自分でやるか業者に頼むか
空き家・実家の家財整理の進め方、業者に依頼した場合の費用の考え方、貴重品や重要書類の探し方を解説します。
比較 空き家バンクとは｜使える人・使えない人
空き家バンクの仕組み、登録の条件と流れ、メリットとデメリット、一般の不動産流通との使い分けを解説します。
制度 空き家の補助金｜解体・改修・管理で使える制度
空き家に関する自治体の補助金（解体・改修・家財処分・移住定住）の一般的な種類と、申請の流れ・注意点を解説します。
費用 空き家の解体費用｜構造別の相場と補助金
空き家の解体費用の構造別（木造・鉄骨・RC）相場、費用が上がる条件、自治体の解体補助金と申請の注意点を解説します。
リスク 空き家の火災保険｜住んでいない家は契約が変わる
空き家になった住宅の火災保険の扱い（住宅物件から一般物件への変更、告知義務、補償されないケース）を解説します。
制度 実家を相続したら｜空き家になる前にやること
実家を相続した際にまずやること（相続登記の義務化、名義の確認、共有名義の問題、管理の開始）を時系列で解説します。
比較 空き家をどうするか｜売る・貸す・管理する・解体するの比較
空き家の4つの選択肢（売却・賃貸・維持管理・解体）を、費用・手間・リスク・向いているケースで比較します。
制度 空き家の固定資産税｜住宅用地特例と「6倍」の正体
空き家の固定資産税の仕組み、住宅用地特例が外れる条件、解体して更地にした場合の税額の変化を整理します。
制度 管理不全空家等とは｜特定空家の一歩手前で税金が上がる
2023年の空家等対策特別措置法改正で新設された「管理不全空家等」の要件、指定されるとどうなるか、回避する方法を解説します。
リスク 空き家を放置するとどうなる？｜5年後に起きること
空き家を管理せず放置した場合に起きること（老朽化・害虫・不法侵入・近隣被害・資産価値低下・行政指導）を時系列で解説します。
料金データ 空き家管理の月額 実勢データ｜46社の公表料金を集計
当サイト掲載58社のうち月額料金を公表している46社を集計。中央値4,400円。よく言われる「月5,000円〜1万円」より実勢は安いという結果になりました。
選び方 空き家管理会社の選び方｜不動産系・専門業者・便利屋の違い
空き家管理を手がける不動産会社・専門業者・便利屋の違いと、それぞれが向いているケースを整理しました。
比較 空き家管理を自分でやる場合と委託する場合の比較
空き家管理を自分で行う場合の交通費と手間を、委託した場合の月額と比べました。判断の分かれ目を整理しています。
制度 特定空家に指定されるとどうなるか｜固定資産税と行政指導
空家等対策特別措置法にもとづく特定空家等の指定と、住宅用地特例が外れて固定資産税が上がる仕組みを解説します。
管理 空き家に通水と換気が必要な理由｜やらないとどうなるか
誰も住まない家で通水と換気をしないとどうなるか、劣化の仕組みと、屋内対応のプランを選ぶ判断基準をまとめました。
料金 空き家管理の料金相場｜月額いくらで何をしてくれるのか
空き家管理サービスの月額料金を、外部点検のみ・屋内対応あり・オプションに分けて整理しました。料金差の理由もまとめています。