空き家1年目のロードマップ

1. □ 鍵と貴重品の確保：鍵の所在確認・合鍵の管理者決定（鍵の記事）。貴重品・重要書類（権利証・保険証券）の持ち出し
2. □ ライフラインの整理：電気（防犯・管理用に残す判断も）・ガス（原則閉栓）・水道（管理用に残すことが多い）（記事）。冬なら凍結対策を即座に（記事）
3. □ 郵便の転送手続き：（郵便の記事）
4. □ 保険の確認・切替：住宅用火災保険は空き家になると対象外になりうる——保険会社への連絡は最初の月の必須タスク（保険の記事）
5. □ 近所への挨拶：「空き家になるが管理はする」の一言と連絡先——苦情を相談に変える布石（近隣の記事）

1. □ 管理体制の決定：自主管理か委託か、頻度とチェックリスト（始め方の記事・チェックリストの記事・業者選びの記事）。きょうだいの分担・費用ルールも（分担の記事・分割前管理の記事）
2. □ 相続手続きの始動：相続人確定・遺言確認・登記の準備（相続の記事・登記義務の記事——3年ルールの時計は動いている）。相続放棄するなら3か月以内（放棄の記事）
3. □ 3,000万円控除の該当性確認：旧耐震・一人暮らし等の要件チェック（控除の記事）。該当するなら「貸さない・住まない」を家族で共有（要件を壊さないため）
4. □ 自治体の制度確認：条例・届出・補助金（条例の記事・補助金の記事）

• □ 家財整理（半年目安）：形見分け→貴重品→処分の順で（家財の記事——古民家系の古材・古道具は価値確認を。古民家の記事）
• □ 査定と収支計算：複数社査定（査定の記事）＋維持費の年額（維持費の記事）→売る・持つ・貸すの10年比較（シミュレーションの記事）
• □ 家族会議で方針決定（1年以内）：（家族会議の記事（参照予定））。「決めない」を選ぶ場合も、期限（例：3年後に再判断）と管理費の分担だけは決める
• 1年目を丁寧にやった家は、2年目以降が「回るだけ」になります。逆に1年目の放置は、劣化・苦情・税リスクの複利で返ってくる（リスクの記事）

全部を完璧にやる必要はありません。ただ「1か月目の5つ」だけは、どんなに忙しくても——それが実家への最初の恩返しです。