3,000万円控除の使い方

• 効果：譲渡所得から最大3,000万円を控除：例えば譲渡所得2,000万円なら課税ゼロに——約400万円（税率約20%として）の節税インパクト（売却税金の基礎記事）
• 主な要件：①昭和56年5月31日以前築（旧耐震）の家屋 ②区分所有建物（マンション）でない ③被相続人が亡くなる直前まで一人暮らし（老人ホーム入所の場合の緩和要件あり）④相続から売却まで事業・貸付・居住に使っていない（貸すと使えなくなる！）⑤売却代金1億円以下
• 建物の条件：耐震基準を満たす改修をして売る／解体して更地で売る／（改正で）買主が翌年2月15日までに耐震改修・解体する——のいずれか。買主対応型が認められ使いやすくなった

• 相続開始から3年目の年末までに売却することが条件（＋制度自体の適用期限もあるため最新の税制を確認）。遺産分割で1年、売却活動で1年——3年は思ったより短い（分割協議の記事・売り時の記事（参照予定））
• 要件を壊す行動に注意：「売れるまで貸そう」（貸付で失格）・「とりあえず子が住もう」（居住で失格）は数百万円の控除を捨てる判断になりうる。この制度を使うつもりなら、相続後は空き家のまま管理して売る（管理の記事）
• 共有相続なら各相続人がそれぞれ控除を使える（合計枠の調整規定あり）——分け方で税額が変わるため、分割協議の段階で税理士に相談を（共有の記事）

1. ①該当性の即時確認：築年（登記事項証明書・固定資産税通知で確認）と親の居住状況。相続が起きたら最初の3か月でこの確認（相続空き家の記事・登記の記事）
2. ②「耐震改修か解体か」の見積り比較：解体（記事・補助金の記事）と改修の費用、古家付きvs更地の売れ行き（査定の記事）で決める。買主対応型なら現況売却も選択肢
3. ③市区町村で「被相続人居住用家屋等確認書」を取得：申請書類（電気・水道の閉栓証明等）は自治体案内に従う
4. ④確定申告で適用：売却翌年の申告で控除を申請。申告しなければ1円も控除されない——必ず税理士か税務署で

この控除は「知って・期限内に・要件を守った人」だけの数百万円。相続した家を売る可能性が少しでもあるなら、時計は今日から動いています。