相続した瞬間から時計は動く｜最初の手続き

2024年4月から相続登記が義務化されました。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記申請をしなければならず、正当な理由なく怠ると過料の対象となります。

• 「そのうちやろう」で放置すると、次の相続が発生して権利者が増え、手続きが激烈に面倒になります
• 登記が済んでいないと売ることも貸すこともできません
• 手続きは司法書士に依頼するのが確実です

兄弟で相続して共有名義にすると、後々こじれます。

• 売却には共有者全員の同意が必要。1人でも反対すれば動けません
• 管理費用の負担を誰がするかで揉める
• 共有者が亡くなるとその相続人がさらに加わる（数世代で十数人になる例も）

可能なら単独名義にして、他の相続人には代償金を支払う形が後の自由度は高い。遺産分割協議の段階で決めておくべき点です。

1. 火災保険の名義変更・空き家契約への切替：住んでいない家は契約条件が変わります（保険の記事）
2. 電気・ガス・水道：全部止めるか、通水のため水道は残すか判断（通水の記事）
3. 郵便物の転送手続き
4. 固定資産税の納税通知書の送付先を自分の住所に
5. 家財の整理：遺品整理は時間がかかります（家財整理の記事）

相続した空き家を売却する場合、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」が使える可能性があります。適用には要件と期限があるため、売却を考えるなら早めに税理士や税務署へご相談ください（売却と税金の記事）。