空き家管理の月額相場｜プランの違いはどこにあるのか
空き家管理の料金を調べると、月5,000円のところと月15,000円のところが並びます。この差は主に、屋内に入るかどうかと、巡回の頻度です。
料金の目安
| プランの型 | 月額の目安 | 主な内容 |
|---|---|---|
| 外部点検のみ | 5,000〜7,000円 | 外壁・屋根・外周りの目視、郵便物の回収、写真報告 |
| 屋内対応あり | 7,000〜11,000円 | 上記に加えて通水、換気、簡易清掃 |
| 手厚いプラン | 11,000〜15,000円 | 巡回を月2回に、清掃の範囲を広げる、報告を動画で |
掲載事業者では月額5,500円というプランが最も多く見られました。マンション向けは戸建てより安く設定されていることもあれば、同額のこともあります。
料金差の中身
屋内に入るかどうかが最大の分かれ目です。鍵を預かる、室内で作業する、万一の際の責任を負う。この負担が料金に乗ります。逆に外から見るだけのプランは、その分安くなります。
次に効くのが滞在時間です。巡回1回あたり30〜60分というのが標準で、この間に通水・換気・清掃・撮影を済ませます。時間が短いプランは作業項目も絞られます。
頻度は月1回が標準です。月2回にすると1.5倍程度になるのが一般的で、単純に倍にはなりません。
別料金になりやすい項目
- 草刈り・庭木の剪定：1回8,000〜30,000円。敷地の広さと草の状態で大きく変わります
- 台風や地震のあとの臨時点検：1回5,000〜15,000円
- 荷物の一時搬出、粗大ごみの処分：都度見積もり
- 遠方の物件：交通費が加算される場合があります
基本料金の安さだけで選ぶと、必要な作業がすべてオプションで、結局高くつくことがあります。年間でいくらかかるかで比べてください。
契約前に確認しておきたいこと
- 報告の形式と頻度（写真か動画か、メールか郵送か）
- 作業中に物を壊した場合の補償があるか
- 解約の条件（最低契約期間があるか）
- 近隣から連絡が来たときに窓口になってくれるか
この記事に関係する掲載先
不動産会社アゼスホーム株式会社（空き家サポートセンター札幌）
月額5,500円（札幌近郊は別途見積もり）。基本サービスは外部点検・通気換気・周辺情報確認・外周り掃除・雨漏り確認・郵便物回収の6項目。オプションで通水確認、漏水確認、内部清掃、庭木整備、補修工事に対応。
不動産会社株式会社松橋不動産
一戸建てはライトプラン月5,500円（税込）、スタンダードプラン月11,000円（税込）、スタンダードプラスプラン月14,300円（税込）の3段階。マンション管理プランは月11,000円（税込）。巡回は月1〜2回・30〜60分。全室換気と通水、居室内簡易清掃、郵便物転送を実施。動画・写真付き管理レポートをマイページで確認可能、緊急時の無料巡回点検あり。
便利屋・何でも屋アイツーリンク 環境整備事業
空き家管理は月額3,300円（税込）から。月1回の巡回と写真付き報告。除草・除雪・伐採にも対応。