空き家管理は実際いくらか｜46社の公表料金を集計したら相場記事より安かった

各社のいちばん安い月額プランを集計しました。

46社のうち29社は月5,000円を切るプランを用意しています。「空き家管理は月1万円かかる」というイメージで敬遠していたなら、実勢はその半分以下から始められます。

ただしこれは最低プランの価格です。外からの目視点検が中心で、屋内に入る作業は含まれないことが多い。ここは次の項で分けて見ます。

集計していて分かるのは、価格を分けている要因がほぼ一つに絞られることです。建物の中に入るかどうか。

• 月3,000〜5,000円台：外部からの目視点検、郵便物の回収、写真報告。鍵を預けない
• 月5,500〜11,000円：鍵を預かり、屋内の換気・通水・簡易清掃まで行う

湿気とにおいの対策として効くのは屋内作業のほうです。何を防ぎたいかで選ぶプランが変わります。詳しくは通水と換気が必要な理由で解説しています。

3件以上のデータがある業態で比べると、こうなります。

空き家管理の専門会社がわずかに安く出ています。管理そのものを収益にする専門会社に対して、不動産会社は管理を入口として、将来の売却や賃貸の相談につなげるモデルです。だからといって不動産会社が悪いわけではなく、出口まで一緒に考えたい人にはむしろ向いています。選び分けは管理会社の選び方をご覧ください。

集計しながら気づいた注意点をまとめておきます。

• 巡回頻度が違う：同じ月4,000円でも「月1回」と「2か月に1回」があります。1回あたりに直すと倍違います
• 草刈りは別料金が基本：定期プランに含む会社はごく少数です。夏場に必ず発生する費用なので、年額で見積もってください
• 報告の形式：写真あり・なし、動画あり・なしで手間が違います。安いプランは報告が簡素なことがあります
• 最低契約期間：年契約前提の会社があります。売却予定があるなら月契約できる会社を

自分で管理する場合との比較は自分でやるか委託するかで試算しています。

前提を書いておきます。

• 集計対象は当サイト掲載社のうち、公式サイトで月額を公表している会社だけです
• 各社の最低価格プランを採っています。標準プランで比べると中央値は上がります
• 税込・税抜が混在している可能性があります。契約前に必ず確認してください
• 料金は改定されます。最終確認は各社の公式サイトで

元データの会社一覧はエリアから探すから。全社に公式サイトのリンクを張ってあります。