自分で見に行くか、委託するか｜距離と頻度で決まります
空き家管理を委託するかどうかは、結局のところ実家までの距離と、年に何回帰れるかで決まります。感覚ではなく、数字で比べてみてください。
自分で行く場合にかかるもの
交通費だけを見ると、片道の距離によって大きく変わります。仮に往復の交通費が15,000円で、月に1回行くとすれば年間18万円です。委託した場合の月5,500円なら年間66,000円ですから、この時点で差がつきます。
加えて、1日がかりの移動で潰れる休日と、現地での作業時間があります。草が伸びていれば刈り、郵便物を片づけ、通水と換気をして、また帰る。ここまで含めて考える必要があります。
委託が向いているケース
- 片道2時間以上かかり、日帰りが難しい
- 年に2回程度しか帰れない
- 近隣に迷惑をかけないか常に気になっている
- 売却や賃貸を将来考えていて、家の状態を保ちたい
特に、年2回しか行けない場合は間が半年空きます。夏をまたげば草は繁り、排水トラップの水は切れます。半年後に見つけた不具合は、そのぶん進行しています。
自分でやるほうが合理的なケース
- 車で30分以内など、ついでに寄れる距離にある
- 近くに親族が住んでいて、様子を見てもらえる
- 近いうちに解体や売却が決まっている
近距離であれば、月1回寄って窓を開け、水を流すだけで十分に管理できます。この場合は無理に委託する必要はありません。
組み合わせという選び方
外部点検のみの安いプランを契約して、年に数回は自分で行って屋内を見る、という組み合わせもあります。月5,000円台なら年間6万円台で、異常があればすぐ連絡が来る体制がつくれます。
近隣からの連絡窓口になってくれる事業者を選んでおけば、何かあったときに直接自分に苦情が来る前に一次対応してもらえます。遠方に住んでいる場合、この価値は月額以上のことがあります。
この記事に関係する掲載先
不動産会社アゼスホーム株式会社（空き家サポートセンター札幌）
月額5,500円（札幌近郊は別途見積もり）。基本サービスは外部点検・通気換気・周辺情報確認・外周り掃除・雨漏り確認・郵便物回収の6項目。オプションで通水確認、漏水確認、内部清掃、庭木整備、補修工事に対応。
不動産会社株式会社松橋不動産
一戸建てはライトプラン月5,500円（税込）、スタンダードプラン月11,000円（税込）、スタンダードプラスプラン月14,300円（税込）の3段階。マンション管理プランは月11,000円（税込）。巡回は月1〜2回・30〜60分。全室換気と通水、居室内簡易清掃、郵便物転送を実施。動画・写真付き管理レポートをマイページで確認可能、緊急時の無料巡回点検あり。
便利屋・何でも屋アイツーリンク 環境整備事業
空き家管理は月額3,300円（税込）から。月1回の巡回と写真付き報告。除草・除雪・伐採にも対応。