空き家管理を頼む相手の選び方｜3つの業態の違い
空き家管理を手がけているのは、不動産会社、空き家管理の専門業者、便利屋など幅広い業態です。どこも同じように見えますが、得意な部分が違います。
不動産会社系
掲載事業者ではもっとも多い業態です。地元で長く営業している不動産会社が、管理サービスとして手がけているケースが目立ちます。
強みは出口まで相談できることです。管理を頼みながら、将来売るのか貸すのかを同じ相手に相談できます。地域の相場を把握しているため、いくらで売れそうかという話も具体的に出てきます。
注意点としては、売却を前提に話が進みやすい場合があることです。当面は保有し続けたいなら、その意思を最初に伝えておくと話がかみ合います。
空き家管理の専門業者
管理そのものを本業にしている事業者です。報告の様式が整っている、プランが細かく分かれている、対応エリアが広いといった特徴があります。
複数の物件を持っている場合や、報告の質を重視する場合に向いています。全国規模で展開している事業者なら、遠方の物件でも同じ品質で頼めます。
便利屋・何でも屋
草刈りや片づけといった実作業に強いのが特徴です。定期管理に加えて、荷物の搬出や庭の手入れといった作業をまとめて頼みたい場合、小回りが利きます。
一方で、建物の劣化を診る目という点では、不動産会社や専門業者に一日の長があります。作業を頼みたいのか、状態を見てほしいのかで選び分けてください。
業態を問わず確認したいこと
- 報告の実物を見せてもらう：契約前にサンプルを見れば、丁寧さがすぐわかります
- 担当者が現地に行くのか：外注している場合、品質にばらつきが出ることがあります
- 賠償責任保険に入っているか：作業中の破損に備えるものです
- 連絡手段：電話しか受け付けない事業者だと、遠方だと不便なことがあります
この記事に関係する掲載先
不動産会社株式会社松橋不動産
一戸建てはライトプラン月5,500円（税込）、スタンダードプラン月11,000円（税込）、スタンダードプラスプラン月14,300円（税込）の3段階。マンション管理プランは月11,000円（税込）。巡回は月1〜2回・30〜60分。全室換気と通水、居室内簡易清掃、郵便物転送を実施。動画・写真付き管理レポートをマイページで確認可能、緊急時の無料巡回点検あり。
便利屋・何でも屋アイツーリンク 環境整備事業
空き家管理は月額3,300円（税込）から。月1回の巡回と写真付き報告。除草・除雪・伐採にも対応。
不動産会社大和建設株式会社
月額3,500円コース（建物外部・30分）から15,000円コース（外部＋内部・120分）まで6コース制。建物外部＋内部の点検は月額8,500円コース（60分）から。通風換気・通水確認・簡易清掃・草刈り・郵便物整理・写真付き管理報告書の送付。地震や台風など災害発生時は現地を確認する緊急時対応あり。