相続登記義務化の要点

• 相続で不動産を取得したら3年以内に登記申請が義務：正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になりうる
• 過去の相続も対象：施行前に発生した相続も、施行日から（または知った日から）3年の猶予付きで義務の対象。「昔の相続だからセーフ」ではないのが最重要ポイント
• 背景は所有者不明土地問題：登記されないまま世代が進むと相続人が数十人に膨れ、誰も管理・処分できない空き家になる（所有者不明の記事・共有名義の記事（参照予定））

1. ①名義の確認：法務局で登記事項証明書を取る（オンライン請求可・数百円）。実家・先代の家の名義が誰か、まず事実確認
2. ②未登記なら相続人の整理：戸籍をたどって相続人を確定。人数が多い・関係が複雑なら司法書士へ（報酬は数万〜十数万円が目安）
3. ③遺産分割がまとまらないなら「相続人申告登記」：自分が相続人であることを申告するだけで義務を果たしたことになる簡易制度。分割協議が長引く場合のつなぎに使える（分割前管理の記事（参照予定））
4. ④登記完了→管理・処分の体制へ：名義が整理されて初めて、売却（記事）も解体も活用も動かせる

• 登記は「処分の前提条件」：買い手が付いても名義が亡父のままでは売れない。売り時（記事（参照予定））が来てから登記を始めると半年単位で出遅れる——先にやっておくのが正解
• 管理責任の所在も明確になる：行政からの通知（記事）・近隣トラブル（記事）の宛先は登記名義人。曖昧なままだと兄弟間の押し付け合いになる（きょうだい管理の記事・家族会議の記事（参照予定））
• 生前の対策が一番安い：親が元気なうちに名義・分け方を決めておけば、義務化の3年ルールに追われない（生前対策の記事（参照予定）・相続空き家の記事）
• 手続きの詳細・個別判断は法務局の相談窓口・司法書士へ（本記事は概要の整理です）

登記は面倒な紙仕事ではなく、「実家を動かせる状態にする」準備。3年の砂時計はもう落ち始めています——まず名義の確認から。