空き家を防ぐ生前対策5つ

• ①家の情報の棚卸し：権利証（登記識別情報）・建築図面・境界の資料・リフォーム歴・付き合いのある業者を1つのファイルに。「どこに何があるか」を親しか知らない状態が、相続後の停滞の最大原因（鍵・書類の記事）
• ②名義と登記の確認：実は祖父名義のまま——は珍しくない。今の世代で登記を整えておけば、義務化の3年ルール（記事）に子が追われない。境界の確定も親の記憶があるうちが圧倒的に楽（売却準備の記事）

• ③遺言・家族信託の検討：認知症による凍結には家族信託・任意後見（認知症の記事）、死後の承継には遺言（遺言の記事）。「生前=信託、死後=遺言」の二段構えが実家凍結の完全予防
• ④住まいの出口の合意（いちばん大事）：「施設に入ったら家はどうする」「誰も住まないなら売っていい」——親の口から方針を聞いておくことが、子の決断の免罪符になる。家族会議の議題とやり方は家族会議の記事（参照予定）、施設入居時の実務は施設入居の記事へ
• 兄弟の共有相続は避ける設計を——共有の困難（記事）は生前に知っておくべき知識

• ⑤家財のダウンサイジング：元気なうちの断捨離は「親自身が要不要を判断できる」最後の機会。相続後の家財整理（記事）は数十万円＋家族の消耗——生前に半分になっているだけで全く違う。思い出の品の行き先を親が決められるのも幸せな形
• 切り出し方のコツ：「死んだら」でなく「もし入院したら、家の水道どうすればいい?」と実務の質問から入る。エンディングノートより「家のトリセツ作り」の方が心理的ハードルが低い
• 専門家の使いどころ：信託・遺言は司法書士、税は税理士（税金まとめの記事——小規模宅地特例など生前の判断で変わる論点あり）。初回相談で全体像を掴んでから
• この5つが揃った家は、空き家になっても「動かせる空き家」。準備の差が、10年後の家族の負担の差です（相続後のロードマップの記事（参照予定））

生前対策は縁起の悪い話ではなく、親から子への最後の家事引き継ぎ。次の帰省で、「家のトリセツ、一緒に作らない?」から始めてみてください。