実家の家族会議の開き方

• ベストのタイミング：①親が元気なうち（生前対策の記事——最良）②施設入居・入院の前後（施設入居の記事）③相続発生後3か月以内（1年ロードマップの記事）。お盆・正月の集合は最高の開催チャンス
• 事前に配る3点資料：①維持費の年額（記事）②査定額（複数社。記事）③選択肢の比較表（売る・持つ・貸すの10年収支。シミュレーションの記事）——数字が共有されているだけで、議論は感情戦から選択の話に変わる
• 遠方の人はビデオ通話参加でOK。全員の声が入ることが後の蒸し返し防止になる（遠方の記事・海外の記事）

1. ①事実の共有（20分）：家の状態（写真）・維持費・査定・税と法律の状況（税の記事・登記の記事・控除期限の記事）。意見を言う前に全員が同じ事実を見る
2. ②気持ちの共有（20分）：「住みたい人はいるか」「残したい理由・手放したい理由」を全員が1回ずつ話す。ここで反論しないのがルール——気持ちを言えた人は、その後の合意に協力的になる
3. ③選択肢の絞り込み（20分）：売る／貸す・活用（記事）／誰かが住む／維持して様子見——から2つに絞る
4. ④決定 or 暫定合意（10分）：決められれば担当と期限を、決められなければ「暫定合意」へ（次項）

• 暫定合意のひな形：「3年間は維持する。管理は◯◯が担当し業者に委託、費用は3等分。3年後の◯月に再会議して売却を含め再判断」——決めるのは①期限 ②管理担当 ③費用分担の3点だけでいい（分担の記事・費用の記事）
• 議事録を残す：決定事項・分担・期限をLINEグループやメールで全員に共有。口頭だけの合意は1年で記憶が食い違う
• 注意：控除の期限だけは動かせない：3,000万円控除（相続後3年）を使う可能性があるなら、暫定合意の期限はそれより手前に設定（記事）
• もめてしまったら第三者（司法書士・不動産の専門家・調停）を早めに——空き家は時間が経つほど選択肢が減る資産です（共有問題の記事）

家族会議のゴールは「全員が納得の正解」ではなく「全員が了承した次の一歩」。数字と順番と議事録——3つの道具で、実家の話は前に進みます。