年間維持費の全内訳

• ①固定資産税・都市計画税：年5〜15万円程度（評価額・立地による。固定資産税の記事）。勧告で特例が外れれば数倍に（特例の記事）
• ②火災保険・地震保険：年2〜10万円：空き家は住宅より保険料が高い・入れる商品が限られる（保険の記事）
• ③管理費：年3〜12万円：巡回委託月3,000〜10,000円（相場の記事・実績データの記事）。自主管理なら交通費・労力（遠方の記事——帰省1回の交通費×回数で意外と大きい）
• ④光熱基本料：年1〜3万円：電気・水道を残す場合（記事）
• ⑤庭・修繕の実費：年2〜10万円：草刈り（記事）・剪定（記事）・小修繕の積み立て

• 標準ケースの合計：年15〜40万円：都市部の税が高い物件・庭の大きい物件は上限側へ。月換算で1.5〜3万円台の「見えないサブスク」
• 10年で150〜400万円：これに屋根・外壁の中規模修繕（記事・記事）が1回入れば+数十万円。「実家を10年持つ=中古車を買い続ける」規模の出費という感覚が正確
• この金額と、売却手取り・活用収入・家族の思い入れを並べるのが意思決定の出発点（シミュレーションの記事（参照予定）・費用対比の記事）

• 税：特例維持と減免確認：勧告を受けない管理（記事）が最大の節税。売却時は3,000万円控除（記事（参照予定））
• 保険：カバー範囲の最適化：過剰特約の見直し、ただし賠償責任は外さない（記事）
• 管理：頻度とメニューの適正化：（節約の記事（参照予定）・頻度の記事）
• 構造的な解：持たない：売却（記事）・活用で収入化（記事）・0円譲渡（記事）——維持費の最終的な削減策は「維持しないこと」という身も蓋もない真実

まず自分の家の5項目を紙に書いて合計してください。その数字が、家族会議（記事（参照予定））で一番説得力のある資料になります。