外壁・基礎のひび割れ判定

• 幅0.3mm未満のヘアクラック＝経過観察：髪の毛程度の細いひびは乾燥収縮によるものが多く、即危険ではない。写真＋日付で記録し、次回巡回で広がりを見るのが正しい対応（記録の記事）
• 幅0.3mm以上・深いひび＝補修検討：雨水が浸入し内部の劣化が始まる幅。目安は「名刺の厚み（約0.3mm）が入るか」
• 幅0.5mm超・特定パターン＝専門家へ：基礎の斜めに走るひび・同じ場所で複数平行に走るひび・貫通しているひびは、不同沈下・構造的な動きのサイン。建物状況調査（インスペクション・数万円）で原因特定を（耐震の記事）

• 白華（エフロレッセンス）：基礎表面の白い析出物。内部を水が通った証拠で、単体では軽症だがひびとセットなら浸水ルートあり
• 鉄筋の露出・錆汁：コンクリート剥離で鉄筋が見える・錆色の筋が垂れている——構造劣化が進行中の赤信号
• 外壁の浮き・シーリングの切れ：サイディングの目地の劣化は雨水侵入口。外壁を軽く叩いて浮いた音がする範囲が広ければ張り替え圏
• 基礎周りの地面の異変：沈下・水たまりの常態化・床下通気口の塞がり（湿気の記事・排水まわりは屋根・雨どいの記事）

1. ①シーリング・小ひびの防水補修（数万円）：水の入口を塞ぐのが最優先・最安。DIY用の補修材もあるが、高所と基礎は業者へ
2. ②モルタル補修・部分塗装（数万〜十数万円）：劣化範囲が限定的なうち
3. ③外壁塗装・張り替え（数十万〜百万円級）：「残す・売る・壊す」の方針決定が先——売却前の全面塗装は回収できないことが多く、部分補修＋正直な告知が合理的（売却の記事・解体判断の記事）
4. 構造ひび発見時は行政指導の先回りを：外から見える劣化は管理不全判断の材料になる（指導の記事）。部材落下リスクは早めの対処が責任リスクも減らす（リスクの記事）

チェックは「名刺の厚み・斜めのひび・錆の汁」の3語で覚えれば十分。年2回、家の外周を一周する目が、大きな出費を防ぎます。