屋根・雨どいの点検術

• 道具は双眼鏡かスマホの望遠：屋根に上がるのは厳禁（プロでも命綱の世界）。四方から屋根面と軒先を撮影して記録するのが基本動作（報告書の記事——業者委託なら報告写真で同じことを見る）
• 見るポイント：瓦のズレ・割れ・浮き／棟（てっぺんの線）の歪み／スレートの色あせ・コケ／板金部（谷・棟包み）のめくれ／雨どいの外れ・詰まり・草が生えていないか
• 室内からの逆算チェック：天井のシミ・押入れのカビ臭は雨漏りの結果（雨漏り発見の記事）。2階天井裏を懐中電灯で覗ければ確度が上がる
• 頻度は年2回（台風シーズン前後）＋大きな台風・地震の後（台風後の記事・地震後の記事（参照予定））

• 雨どい詰まり→軒先の腐り：あふれた雨水が軒天・外壁を濡らし続け、木部が腐る。雨どいの草は「小さな見た目問題」ではなく腐食の予告
• 瓦1枚のズレ→下地の腐食→広範囲の雨漏り：入口は数千円の補修で済んだものが、数年で数十万〜百万円級の屋根工事に育つ
• 強風時の飛散→対人・対物事故：飛んだ瓦・板金が隣家や通行人に当たれば所有者責任（放置リスクの記事・保険の記事）。管理不全の指導対象にもなる（指導の記事）

1. ①雨どい清掃・補修（数千〜数万円）：費用対効果最強。高所作業になるため業者へ——巡回管理のオプションにあることも（管理相場の記事）
2. ②瓦のズレ直し・部分補修（数万円）：見つけ次第すぐ。放置期間に比例して工事が育つ
3. ③板金部・棟の補修（数万〜十数万円）：風でめくれやすい弱点部位
4. ④全面葺き替え・カバー工法（100万円級）：ここまで来たら「直して残す価値があるか」の判断が先（解体判断の記事・シミュレーションの記事（参照予定））

点検の言葉で言えば「水の通り道を切らさないこと」。年2回の双眼鏡チェックと雨どい掃除だけで、空き家の寿命は目に見えて延びます。