解体か存続かの判断基準
「壊すべきか、残すべきか」——空き家最大の決断を、5つの質問に分解して考えます。順番に答えていけば、あなたの家の答えが見えてきます。
質問1〜3：物件と市場の事実確認
- Q1. 建物はまだ使えるか？：雨漏り・傾き・シロアリ・基礎の状態（状態確認の記事・シロアリの記事（参照予定）・雨漏りの記事）。構造が生きていれば「残す」選択肢に値打ちがある。プロの建物状況調査（数万円）は判断材料として安い
- Q2. 「そのまま」で売れる・貸せる見込みは？：古家付き土地としての査定（査定の記事（参照予定））と、賃貸・活用の需要（活用の記事・賃貸の記事）。買い手が解体前提でも「古家付きのまま売る」方が解体費を負担せずに済む——ここは重要な分岐
- Q3. 解体すると税はどう変わる？：住宅用地特例の解除で土地の固定資産税が上がる（特例の記事）。一方、放置で勧告を受けても同じ結末になる時代（改正の記事）——「壊すと税が上がるから残す」は、危険な家では成立しない
質問4〜5：お金と気持ち
- Q4. 解体費はいくらで、補助は使えるか？：相場（記事）＋補助金（補助金の記事）＋ローン（記事（参照予定））で実負担を計算。維持し続ける年間コスト（維持費の記事（参照予定））×想定年数と比較する（シミュレーションの記事（参照予定））
- Q5. 家族の心の整理はついているか？：思い出の家の解体は感情の事業でもある。「まだ決めきれない」は正当な答え——ただしその場合は管理を続ける義務とコストを引き受けること（家族会議の記事（参照予定）・家財整理の記事）
答えの出し方と中間解
- 解体に傾くサイン：構造がダメ／売るにも貸すにも大規模投資が要る／行政指導が来ている（記事）／更地なら売れる・使える立地
- 残すに傾くサイン：構造健全／古家付きで売れる見込み／活用アイデアと担い手がある／家族の合意が「残す」
- 中間解もある：①決断まで定期管理で現状維持（管理の記事）②部分減築・離れだけ解体 ③「古家付きで売り出し、半年売れなければ解体して更地売り」の時限プラン——期限を切った保留は、ただの先送りとは別物
- 最終判断の前に、不動産会社と解体業者の両方から話を聞くと視界が晴れます（質問リストの記事（参照予定））
解体の判断は「建物の寿命×市場×お金×気持ち」の連立方程式。5つの質問への答えを家族で並べれば、結論は思ったより素直に出ます。
この記事に関係する掲載先
不動産会社アゼスホーム株式会社（空き家サポートセンター札幌）
月額5,500円（札幌近郊は別途見積もり）。基本サービスは外部点検・通気換気・周辺情報確認・外周り掃除・雨漏り確認・郵便物回収の6項目。オプションで通水確認、漏水確認、内部清掃、庭木整備、補修工事に対応。
不動産会社株式会社松橋不動産
一戸建てはライトプラン月5,500円（税込）、スタンダードプラン月11,000円（税込）、スタンダードプラスプラン月14,300円（税込）の3段階。マンション管理プランは月11,000円（税込）。巡回は月1〜2回・30〜60分。全室換気と通水、居室内簡易清掃、郵便物転送を実施。動画・写真付き管理レポートをマイページで確認可能、緊急時の無料巡回点検あり。
便利屋・何でも屋アイツーリンク 環境整備事業
空き家管理は月額3,300円（税込）から。月1回の巡回と写真付き報告。除草・除雪・伐採にも対応。