売るvs持つの10年収支

• 手取りの式：査定額 −仲介手数料（約3%＋6万円＋消費税）−測量・解体等の売却経費 −譲渡所得税（記事・3,000万円控除が使えれば大幅減。記事）
• 計算例：査定1,200万円の古家付き土地→手数料等▲60万円→控除適用で税ゼロ→手取り約1,140万円＋以後の維持費ゼロ
• プラスアルファ：手取りを運用すれば10年でさらに増える可能性。「売却額」でなく「手取り＋維持費の解放」が売る価値の正体（査定は複数社で。査定の記事）

• B（維持）の10年コスト：年間維持費20〜40万円×10年＋中規模修繕50万円=▲250〜450万円（維持費の記事）。加えて建物価値は下がり続け、10年後の売却額は今より確実に低い——「持つ」は「毎年お金を払って値下がり資産を保有する」こと
• C（賃貸）の期待値：家賃収入 −リフォーム初期投資（数十〜数百万円）−管理・修繕・税。例：家賃6万円×稼働9割×10年=648万円 −初期200万円 −経費150万円=＋300万円前後（賃貸の記事・活用の記事）。ただし需要のある立地限定＋3,000万円控除は失うのがトレードオフ
• 数字はあなたの物件で置き換えを——「査定額・家賃相場・維持費実額」の3つを調べれば誰でも計算できる

• 思い出は「年額いくらか」に翻訳してみる：B案がA案より350万円マイナスなら、「実家を保つ気持ちに年35万円払うか？」という問いになる。払う価値があると家族全員が言うなら、それは立派な結論——数字は気持ちを否定するためでなく、納得して選ぶためにある
• 時限付き保留という中間解：「3年だけ維持して、その間に活用の目が出なければ売る」＝期限付きB→A（判断の記事と同じ発想）。ただし3,000万円控除の3年期限（記事）と逆算すること
• 家族会議に3枚のシナリオ表を：（家族会議の記事（参照予定））。数字が並ぶと、議論は「誰が正しいか」から「どれを選ぶか」に変わります
• 税・査定の個別確認は税理士・不動産会社へ（本記事は考え方の型の提示です）

売る・持つ・貸すに絶対の正解はありませんが、「計算せずに先送り」だけは全シナリオ中で最も高くつきます。今週末、3つの数字を調べることから始めましょう。