解体費用の資金調達

• ①空き家解体ローン：多くの地銀・信金・労金に専用ローンがある。無担保・金利2〜4%台・上限300〜500万円・期間10年以内が典型プロフィール。150万円を5年で借りると月2.7万円前後の返済感
• ②補助金：自治体の解体補助（数十万円。補助金の記事）を先に確定させ、不足分だけ借りるのが正しい順番
• ③売却代金からの精算：「解体更地渡し条件付き売買」なら、売買契約後・引き渡し前に解体するため、売却代金で解体費を払える（古家付き売却の記事）。手元資金ゼロでも回る実務的な解

• 売る予定がある→③を軸に：まず古家付きで売り出し、買い手の希望に応じて解体特約。そもそも解体費を自分で払わない道を最初に探す（買い手が解体前提で買うなら、解体費相当の値引きで済む）
• 土地を残して使う→②＋①：補助金の交付決定→残額をローン→解体→駐車場等の活用収入で返済（活用の記事）。更地後の固定資産税増（特例の記事）も返済計画に織り込む
• 相続直後→3,000万円控除との連動：控除目的の解体なら売却とセットで計画（控除の記事）。解体費は売却益の節税効果で実質回収できる構図
• 相見積りで解体費本体を下げるのが全パターン共通の前提（相場の記事・質問リストの記事（参照予定））

• 放置のコスト：維持費年15〜40万円（記事）＋劣化の進行＋指導・勧告での増税リスク（記事）＋最悪の代執行（自主解体より高い費用を強制請求。記事）
• 5年放置＝解体費1回分：年30万円×5年=150万円。「お金がないから放置」は、解体費を維持費として分割払いしているのと同じ——それならローンで先に壊して土地を身軽にする方が合理的
• どうしても資金がない場合は、0円譲渡・国庫帰属など「解体しない出口」も並行検討を（記事・記事・シミュレーションの記事（参照予定））

解体資金の合言葉は「補助を先に・売却と連動・借りても放置より安い」。150万円の壁は、組み合わせれば越えられます。