行政代執行の実際と費用

• 特定空家の最終段階：助言・指導→勧告→命令と進み、命令にも従わない場合の最終手段が行政代執行（全体の流れは認定の流れの記事）
• 対象は危険が切迫した物件：倒壊の恐れ・部材落下・通学路沿いなど、公共の安全を守るためにやむを得ないケースで発動される
• 略式代執行：所有者が特定できない・不明の場合に、命令を経ずに執行する仕組み（所有者不明の記事）。相続放置で連絡が取れない家はこちらのルートに乗りやすい（相続空き家の記事）

• 解体費は全額所有者負担：木造家屋で100〜300万円級、大型・特殊条件なら500万円超の事例もある（自主解体の相場は解体費の記事——代執行は入札や緊急対応の分、自主解体より高くつく傾向）
• 支払わなければ強制徴収：税金の滞納と同じ扱いで、預金・給与・不動産の差押えまで可能。「払わずに逃げ切る」は制度上できない
• 相続人にも請求は及ぶ：相続していれば当然に、相続放棄していても管理義務の残り方に注意が要る（相続放棄の記事（参照予定））
• 更地になった後も土地の固定資産税は上がった状態で続く（税金の記事）——代執行は「最も高くつく解体」と覚えるべき

• 命令段階までに必ず対話を：どの段階でも改善・計画提示で執行は回避できる（指導対応の記事）。「解体したいが資金がない」も相談すれば、補助金（記事・探し方の記事（参照予定））や分納の道がある
• 自主解体は代執行より確実に安い：相見積り＋補助金で計画的に（解体判断の記事（参照予定）・解体ローンの記事（参照予定））
• 手放す選択肢を早めに：売却（記事）・0円譲渡（記事（参照予定））・相続土地国庫帰属（記事（参照予定））——「タダでも手放す」方が代執行より数百万円得という計算は現実にある
• 今まだ健全な家なら、定期管理でこの記事と無縁でいるのが一番安い（管理の始め方の記事）

代執行は「行政による解体サービス」ではなく「最高額の請求書付き強制執行」。その手前のどこででも、あなたの判断で止められます。