何から始めて何日かかるか｜売却の全工程

1. 相続登記を済ませる：これがないと売れません（相続の記事）
2. 複数社に査定を依頼：1社だけでは相場が分かりません
3. 媒介契約（専属専任・専任・一般）を選ぶ
4. 販売活動：ここが最も時間がかかります。数か月〜1年以上のことも
5. 買主との売買契約、手付金
6. 引渡し：残代金の決済と所有権移転登記
7. 確定申告（譲渡所得／税金の記事）

どれが有利かは地域と建物の状態次第です。不動産会社に「更地にした場合とそのままの場合、どちらが手取りが多いか」を聞いてください。

• 内見時の印象が成約を左右します。草が伸び、郵便物が溜まった家は売れません
• 売り出し中こそ草刈りと清掃を（草刈りの記事）
• 売却まで平均で数か月かかる前提で、その間の管理契約を組んでおくのが現実的です（料金相場）

売主は建物の不具合について責任を負う場合があります（契約不適合責任）。雨漏り・シロアリ被害などを知っていて告げなかった場合は特に問題になります。把握している不具合は正直に伝え、契約書に明記してもらうこと。免責特約の可否は不動産会社と相談してください（雨漏りの記事）。