旧耐震の家をどうするか｜地震と空き家
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誰も住んでいない古い家が地震で倒れたら——被害を受けるのは近隣です。所有者として知っておくべきことを整理します。
旧耐震かどうかを確認する
- 1981年（昭和56年）5月31日以前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準です
- 登記事項証明書や建築確認済証で確認できます
- さらに古い1950年以前の建物は、現在の基準とは別次元の構造です
- 空き家は換気されず傷みが早いため、同じ築年数でも劣化が進んでいることが多い
倒壊した場合の責任
建物の設置・保存に瑕疵があって他人に損害を与えた場合、所有者は原則として賠償責任を負います（土地工作物責任）。地震という自然災害が原因でも、建物の管理不全が被害を大きくしたと判断されれば責任を問われ得ます。
「古いことは知っていたが放置していた」という状態は、リスクが高い。保険の確認とあわせて対応を検討してください（保険の記事）。
選択肢は3つ
耐震診断の補助を使う
多くの自治体が木造住宅の耐震診断に補助を出しています。まず診断を受けて危険度を把握するのが第一歩です。解体補助と組み合わせられる場合もあるので、市町村に確認してください（補助金の記事）。
この記事に関係する掲載先
不動産会社アゼスホーム株式会社（空き家サポートセンター札幌）
月額5,500円（札幌近郊は別途見積もり）。基本サービスは外部点検・通気換気・周辺情報確認・外周り掃除・雨漏り確認・郵便物回収の6項目。オプションで通水確認、漏水確認、内部清掃、庭木整備、補修工事に対応。
不動産会社株式会社松橋不動産
一戸建てはライトプラン月5,500円（税込）、スタンダードプラン月11,000円（税込）、スタンダードプラスプラン月14,300円（税込）の3段階。マンション管理プランは月11,000円（税込）。巡回は月1〜2回・30〜60分。全室換気と通水、居室内簡易清掃、郵便物転送を実施。動画・写真付き管理レポートをマイページで確認可能、緊急時の無料巡回点検あり。
便利屋・何でも屋アイツーリンク 環境整備事業
空き家管理は月額3,300円（税込）から。月1回の巡回と写真付き報告。除草・除雪・伐採にも対応。
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