実家が空き家になる前に｜親と話す3つのこと

1. 名義と権利関係：登記名義は誰か。共有になっていないか。祖父母の代のままではないか（所有者不明の記事）
2. 親の意向：家をどうしてほしいか。残したいのか、処分してよいのか。これを聞いておくだけで、後の家族の判断が楽になります
3. 書類の所在：権利証、境界の資料、増改築の記録、保険証券。どこにあるか（家財整理の記事）

「家をどうするの」はいきなりだと角が立ちます。

• 「相続登記が義務化されたらしいよ」という制度の話から入る（実際に2024年4月から義務化されています）
• 「災害のとき、保険がどうなってるか知っておきたい」
• 「実家のリフォームの話、業者さんの連絡先ある？」

財産の話ではなく手続きと安全の話として始めるのがコツです。

• 本人の意思で売却・生前贈与の判断ができる：判断能力が低下すると成年後見の手続きが必要になります（施設入居の記事）
• 境界確定や測量：親が近隣関係を知っているうちに
• 家財の整理：本人が「これは要る／要らない」を言えるうちに進めると、後が圧倒的に楽
• 遺言書の作成（公正証書遺言が確実）

親から聞いた内容は兄弟全員で共有しておくこと。一人だけが知っている状態は、後々の不信の種になります。空き家になったときの選択肢はこちらの記事で整理しています。