分割協議中の空き家管理

• 分割が決まるまで、遺産は相続人全員の共有：誰か1人のものではなく、管理責任も全員にある状態（共有のルールは共有名義の記事と同じ3層——保存は単独可・管理は過半数・処分は全員）
• やってよいこと（保存行為）：通水・換気（記事）・草刈り（記事）・雨漏りの応急修理（記事）・施錠と防犯（防犯の記事（参照予定））——家の価値を守る行為は1人でも進めてよい
• やってはいけないこと：独断での売却・解体・賃貸、家財の処分（形見分け前の廃棄はトラブルの火種。家財整理の記事）、勝手に住み始めること——後の協議で不利な争点を自分から作らない

• 維持費は原則、相続人の共同負担：固定資産税（納税通知は代表者に届く）・光熱水道の基本料（記事）・管理委託費（相場の記事）
• 立替の記録を残す：誰がいくら払ったかの領収書・一覧表は、分割協議の際に清算対象として主張できる。「私ばかり払っている」の不満は記録がないと解消できない（分担管理の記事）
• 管理は外部委託が中立で楽：相続人の誰かが担うと不公平感が出る。月数千円の巡回委託（実績データの記事）を共同負担にするのが揉めない形（業者選びの記事）

• 登記義務の時計は回っている：協議がまとまらなくても相続人申告登記で義務は果たせる（登記義務化の記事）。まずこれで過料リスクを外す
• 「家をどうするか」を先に合意する：金額の前に「売る・残す・誰かが住む」の方向だけ合意すると協議は動き出す（家族会議の記事（参照予定）・処分比較の記事）
• 売却予定なら早めに動く理由：相続空き家の3,000万円控除には期限・要件がある（控除の記事（参照予定）・売却税金の記事）。長期化は税制優遇の失効リスク
• まとまらないときは家庭裁判所の遺産分割調停へ。感情がこじれる前の第三者投入は有効です

協議中の合言葉は「守る行為はすぐやる、変える行為は決めてから」。家の価値と家族の関係、両方を守る期間にしてください。