売り時の判断基準

• ①建物価値は住まないと加速度的に落ちる：換気・通水されない家の劣化は速く、カビ臭・雨漏り跡ひとつで内見の印象と価格が数十万円変わる（湿気の記事・劣化の記事）
• ②税制の時計が動いている：3,000万円控除は相続から3年目の年末まで（控除の記事）。この期限を過ぎると手取りが数百万円減る物件は多い
• ③持っている間も維持費が出続ける：年15〜40万円（維持費の記事）。「1年様子見」の値札は維持費＋劣化＋控除リスクの三重払い（シミュレーションの記事）
• 人口減の地方では不動産需要の先細りも構造要因——「待てば上がる」が起きにくい市場であることは直視する

• ①再開発・インフラ開通の具体的な計画がある：駅・道路・大型施設の計画が公表済みなら、完成前後の需要を待つ合理性がある。「噂」でなく都市計画の公開情報で確認
• ②家族の使用予定が本当にある：数年内の転勤帰任・子の進学利用など、具体的な日付のある計画（二拠点の記事）
• ③相続・権利の整理中：共有解消・登記（共有の記事・登記の記事）が済むまでは売れない——ただしこれは「待ち」でなく「準備」。並行して査定・家財整理を進める（家財の記事）
• ④賃貸・活用の実需が既にある：借り手が付いている・付く見込みが具体的（賃貸の記事）——収益物件として持つ判断はあり。ただし3,000万円控除は失う

• 逃すパターン：「家財を片付けてから」で1年（→片付けながら査定は取れる）／「高い査定の会社を待つ」（→査定額は売れる額ではない。査定の記事）／家族の誰かの「なんとなく反対」を放置（→家族会議の記事で期限を切る）
• 季節性は「気にしすぎない」：住宅市場は春（1〜3月）・秋に動きやすいが、空き家は「出せる状態になった時が売り時」。季節を待つ間の劣化の方が高くつく
• 実務の時間割：査定・媒介契約1か月→販売活動3〜6か月→契約・決済1〜2か月=「売ろう」から入金まで半年〜1年。控除期限から逆算すると、相続後1年半までには動き出したい（売却の流れの記事・税金の記事）

売り時の答えは、ほとんどの空き家で「決心がついた今」。例外4つに当てはまらないなら、今週の査定依頼が最高値への一歩です。