古民家・農家住宅の管理

• 呼吸する家は閉め切りに弱い：土壁・無垢材の家は湿気を吸放出して保っている。閉め切ると現代住宅より速くカビ・腐朽が進む——換気の重要度が一段高い（湿気の記事・換気の記事）
• 屋根が生命線：茅葺き（トタンカバー含む）・瓦の傷みからの雨漏りが致命傷になる。太い梁も濡れ続ければ朽ちる（屋根点検の記事・雨漏りの記事）
• 床下と土台：石場建て・土間の家は床下の風通しが設計の一部。周囲の地面を上げる・通気を塞ぐ改変が腐朽とシロアリを呼ぶ（シロアリの記事）
• 納屋・蔵・母屋の複数棟管理になりがちな点も農家住宅の特徴——優先順位は「母屋の屋根＞蔵＞納屋」

• 「古材・建具・蔵」は資産として扱う：太い梁・欄間・建具・古い箪笥は古材・古道具市場で値が付く。家財整理で「古いから捨てる」は逆——古民家系の買取業者に見せてから（家財整理の記事）
• 直すなら伝統構法が分かる職人へ：安易な新建材リフォームは古民家価値を壊す。地域の文化財担当・古民家再生協会系のネットワークで職人を探す
• 記録を残す：建築年・改修歴・図面・古写真は、活用・売却時の物語資産になる（記録の記事）

• 需要は普通の空き家より広い：古民家カフェ・宿（民泊の記事）・移住者のDIY再生（活用事例の記事）——「古さ」がそのまま商品価値になる唯一のカテゴリ。空き家バンクでも古民家は人気枠（記事）
• 売り方の工夫：一般の不動産会社より古民家専門の流通サイト・移住マッチングの方が高く早く売れることがある（査定の記事——「古家ゼロ円」査定を鵜呑みにしない）
• 農地・山林とセットの場合：農地は農地法の許可が絡み、宅地と別の手続きになる。農業委員会への相談を早めに（土地の記事）
• 維持か手放すかの計算は通常の空き家と同じ（維持費の記事・シミュレーションの記事）——ただし古民家は「欲しい人がいる」前提で強気に出口を探してよい

古民家は放置すれば朽ちる文化財、手をかければ売れる資産。「古いから価値がない」ではなく「古いから価値がある」の目で、実家を見直してみてください。