春に発見して大惨事｜冬前の水抜き

水道管の中の水が凍ると膨張し、管が破裂します。空き家では気づく人がいないため：

• 春に水が出続けていることが発覚し、水道料金が莫大に
• 室内で破裂すれば床・壁・天井が水浸し。建物の価値が一気に落ちます
• 階下や隣家への被害に及ぶことも

1. 元栓（止水栓）を閉める
2. すべての蛇口を開けて水を出し切る：台所・洗面・浴室・トイレ・屋外水栓
3. 水抜き栓（不凍栓）がある場合は操作：寒冷地の住宅には設置されていることが多い
4. トイレのタンクと便器内の水も抜く：不凍液を入れる方法もあります
5. 給湯器の水抜き（メーカーの手順に従う）
6. 洗濯機のホース内の水

手順は住宅の設備によって異なります。不安なら水道業者か管理業者に依頼してください。

ここが悩みどころです。通水は排水トラップの封水維持のために必要ですが（通水の記事）、冬季は凍結リスクがあります。

• 温暖地：通水を継続し、寒波の予報時だけ水抜き
• 寒冷地：冬季は水抜きを優先。封水は蒸発しますが、凍結破裂より被害が小さい。排水口に不凍液や専用の封水蒸発防止剤を入れる方法もあります

• 雪の重みによる倒壊：管理されていない家は雪下ろしもされません
• 屋根からの落雪が隣家や通行人へ
• 詳しくは融雪・雪対策の観点も必要です。冬前に一度、屋根の状態を確認しておきましょう（災害後点検の記事）

冬季の対応を含む管理契約になっているか、通水対応の管理会社に確認してください。