買取と仲介、どっちで売る？｜空き家の売り方の選び方

ひとことで言えば、高く売りたいなら仲介、早く確実に手放したいなら買取です。

• 老朽化が進んでいる——雨漏りやシロアリなど、個人の買い手がつきにくい状態
• 残置物が多い——買取業者は残置物ごと引き取ってくれることが多い
• 早く手放したい——固定資産税の課税基準日（1月1日）の前に手放したい、相続税の納税資金が必要など期限がある
• 遠方で対応できない——内覧のたびに通うのが現実的でない

価格は下がりますが、「売れるまでの管理費と手間」も含めて比べると、買取のほうが合理的なケースは珍しくありません。

• 立地が良い——駅近・市街地など、住みたい人がいるエリア
• 状態が比較的良い——そのまま住める、または少しの修繕で住める
• 時間に余裕がある——半年〜1年かけてでも高く売りたい

仲介で売り出して反応を見て、一定期間で売れなければ買取に切り替える「買取保証付き仲介」を扱う会社もあります。

まず両方の価格を知ることです。仲介の査定額と買取の提示額は別物なので、両方を取り寄せて初めて「差額いくらで手間と時間を買うか」という比較ができます。

査定はどちらも無料です。一括査定を使うと複数社の仲介査定がまとめて取れるので、そこで相場をつかんでから、買取業者の提示額と並べるのが効率的です。

売却の具体的な流れは売却の流れの記事を、0円でも手放したい場合は0円譲渡の記事をご覧ください。