管理費を払っていれば安心ではない
マンションなら管理組合があるから大丈夫——と思いがちですが、専有部分の管理は所有者の責任です。
管理組合がやってくれる範囲
| 共用部分 | 専有部分 |
|---|---|
| 廊下・エントランス・外壁・屋上 | 室内・玄関ドアの内側・専有配管 |
| 管理組合が管理 | 所有者が管理 |
つまり室内の劣化は誰も見ていません。戸建てと同じ問題が起きます。
空き家マンションで起きること
- 排水トラップの封水切れ：下水臭が室内に充満し、隣戸にも影響（通水の記事）
- カビと結露：換気されない室内は湿気がこもります
- 専有配管からの漏水：階下への漏水は高額な賠償に。空き家では発見が遅れます
- ポストの滞留、掲示物の見落とし
費用は住んでいなくてもかかる
- 管理費・修繕積立金は空室でも支払い義務があります
- 滞納すると管理組合から請求され、最終的には競売のリスクも
- 固定資産税も当然かかります
- つまり持っているだけで毎月お金が出ていくのがマンションの空き家です
判断は早いほうがよい
この記事に関係する掲載先
不動産会社アゼスホーム株式会社（空き家サポートセンター札幌）
月額5,500円（札幌近郊は別途見積もり）。基本サービスは外部点検・通気換気・周辺情報確認・外周り掃除・雨漏り確認・郵便物回収の6項目。オプションで通水確認、漏水確認、内部清掃、庭木整備、補修工事に対応。
不動産会社株式会社松橋不動産
一戸建てはライトプラン月5,500円（税込）、スタンダードプラン月11,000円（税込）、スタンダードプラスプラン月14,300円（税込）の3段階。マンション管理プランは月11,000円（税込）。巡回は月1〜2回・30〜60分。全室換気と通水、居室内簡易清掃、郵便物転送を実施。動画・写真付き管理レポートをマイページで確認可能、緊急時の無料巡回点検あり。
便利屋・何でも屋アイツーリンク 環境整備事業
空き家管理は月額3,300円（税込）から。月1回の巡回と写真付き報告。除草・除雪・伐採にも対応。