査定前の準備｜必要書類と査定額を下げないポイント

• 登記識別情報（権利証）——所有者であることの確認。見つからなくても売却は可能ですが、手続きが増えます
• 固定資産税納税通知書——固定資産税評価額と税額の確認
• 土地の測量図・境界確認書——あれば。境界が確定しているかは価格に影響します
• 建物の図面・建築確認済証——あれば。増改築の履歴も分かるように
• 相続関係の書類——相続した空き家の場合。遺産分割協議書や相続登記の完了が分かるもの。名義が被相続人のままでは売れないため、相続登記（2024年4月から義務化）を先に済ませます

すべて揃わなくても査定は受けられます。「無いものは無い」と正直に伝えるほうが、後のトラブルを防げます。

• 通水・換気をしておく——長期間閉め切った家は臭いとカビで印象が大きく下がります。査定前に空気を入れ替えるだけでも違います
• 雨漏り・シロアリの痕跡を隠さない——隠して後から発覚すると契約不適合責任を問われるリスクがあります。分かっている不具合は先に伝えるのが結果的に得策です
• 庭木と郵便物を片付ける——外観の第一印象は査定にも内覧にも効きます
• リフォームは原則しない——売却前の大規模リフォームは費用を回収できないことが多く、買主が自分で直す前提の価格で買うのが一般的です

最低2〜3社が目安です。1社だけだと、その金額が高いのか安いのか判断できません。空き家の査定額は会社によって数百万円の差が出ることもあります。

複数社に個別に連絡するのが手間なら、一括査定サービスでまとめて依頼できます。その際、査定額の高さだけでなく「なぜその金額なのか」の説明が具体的かで会社を選ぶと失敗しにくくなります。相場より不自然に高い査定額を提示して契約を取り、後から値下げを迫る手法も存在するためです。

いいえ。査定は無料で、売却の義務は一切生じません。査定額を見てから「売る・売らない・もう少し持つ」を決めれば大丈夫です。

「いま売ったらいくらか」が分かると、年間の管理費・固定資産税と並べて持ち続けるコストの判断ができるようになります。遠方で管理に通えていない場合は遠距離管理の記事も参考にしてください。管理サービスで維持しながら売り時を待つ、という選択肢もあります。